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新城集团对新公布的《江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》进行宣传

发布日期:2022.07.23 点击率:1908次

2022720日,江苏省高级人民法院向社会公布《全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》(以下简称《审理指南》),该《审理指南》共十五条,其制定旨在平等维护购房人与房地产开发企业的合法权益。新城集团通过内部交流平台对《审理指南》进行宣传及学习。

《审理指南》首先指出全装修商品房俗称“精装修房”,随着住宅产业快速发展,商品房逐渐由毛坯房转变为全装修成品房,商品房买卖合同质量纠纷愈加集中在装修质量环节。《审理指南》中说明,交付标的物为全装修商品房的,按照商品房买卖合同纠纷处理。交付标的物为毛坯房,毛坯房交付后进行装修的,按装饰装修合同纠纷处理。

《审理指南》规定,对当事人约定装修质量要求的认定,一般应当依据书面合同内容予以确定。不能确定的,结合商品房销售资料(如广告宣传情况、样板房样貌)和房屋装修施工资料(如装修材料清单、装修材料价格)等载明的内容综合认定。样板房装修实际用材不能确定的,样板房装修合同、施工图纸、材料采购合同等装修施工资料,可以作为认定约定装修质量要求的依据。同时提到,出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定,对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的,应当视为合同内容。出卖人设置样板房的,交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次,应当作为认定装修质量要求的依据。

针对装修质量问题与合同解除问题,《审理指南》表示,因装修质量问题严重影响正常居住使用,或者存在依法不得交付使用情形,买受人请求解除商品房买卖合同并主张损失赔偿的,应予支持。商品房装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料,买受人以受欺诈为由请求撤销商品房买卖合同并赔偿损失的,应予支持。装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等质量瑕疵,但对正常居住使用没有实质影响,除当事人对房屋装修质量瑕疵另有明确约定,买受人拒绝受领房屋、要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持。

《审理指南》也给出出现质量问题减少价款的计算方法。减少装修价款,一般以维持合同约定交易条件均衡性为原则,按“同比降低”规则核算数额。具体方法为:以房屋交付条件成就、买受人应当受领房屋为评估时点,以房屋所在地房屋装修市场价格为基准,对实际装修价格和约定装修价格进行评估,实际装修估价与约定装修估价之比的差额与装修部分销售价格的乘积,即为减少装修价款的数额,计算公式为(1-实际装修估价/约定装修估价)×装修价格。

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